Waar aan te denken?
Een gezamenlijke hypotheek en woning zijn vaak een van de meest complexe zaken om te regelen tijdens een echtscheiding. Hier is een opsomming van zaken waar mensen aan moeten denken:
- Waardering van de woning: Het is belangrijk om de huidige marktwaarde van de woning te kennen. Overweeg een taxatie om een actuele en objectieve waardebepaling te hebben.
- Hypotheeksaldo: Bepaal het nog openstaande hypotheekbedrag.
- Overwaarde of onderwaarde: Na het bepalen van de marktwaarde en het openstaande hypotheekbedrag kun je berekenen of er sprake is van overwaarde of onderwaarde.
- Besluit over de woning: Besluiten of één partner in de woning blijft wonen, of dat de woning verkocht wordt.
- Herfinanciering: Als één partner in de woning blijft, moet vaak de hypotheek worden overgesloten op één naam. Dit kan gevolgen hebben voor de hypotheekrente, voorwaarden en de maximale leensom.
- Vermogensverdeling: Bij overwaarde zal besloten moeten worden hoe deze wordt verdeeld. Bij onderwaarde zal besproken moeten worden hoe deze schuld wordt verdeeld.
- Vastlegging afspraken: Maak duidelijke afspraken over de woning en de hypotheek en laat deze vastleggen in het echtscheidingsconvenant.
- Tijdelijke afspraken: In afwachting van verkoop of herfinanciering kunnen er tijdelijke afspraken nodig zijn over wie de hypotheeklasten betaalt.
- Fiscale gevolgen: Denk aan zaken als hypotheekrenteaftrek, eigendomsverhoudingen en eventuele fiscale gevolgen bij verkoop van de woning.
- Levensverzekeringen en andere polissen: Veel hypotheken zijn gekoppeld aan levensverzekeringen of andere financiële producten. Deze moeten wellicht aangepast of gesplitst worden.
- Toekomstige woonplannen: Overweeg waar beide partners na de scheiding zullen wonen en welke financiële implicaties dit heeft.
- Advies inwinnen: Vanwege de complexiteit en financiële gevolgen is het raadzaam om financieel en/of juridisch advies in te winnen.
- Kinderen: Als er kinderen betrokken zijn, denk dan aan de stabiliteit en continuïteit van hun woonomgeving en hoe dit in het ouderschapsplan past.